由我公司承建的越秀区军休大学装修深化改造总承包项目已全部完成施工任务，正式竣工投入使用。项目建设成效获得业主单位广州市越秀区退役军人事务局高度认可，施工质量与总承包综合管理水平得到充分肯定。省、市、区各级领导多次赴现场实地考察调研，对项目人性化改造理念与精品工程落地成果予以高度评价，该项目现已成为军休系统改造提升的示范基地。
本次改造对象为投入使用多年的既有老楼宇，并非简单的装饰翻新工程。建筑原有条件存在层高受限、机电管线杂乱交错、功能布局老旧等多重客观制约。项目团队坚持 “空间再生” 改造思路，严格遵循结构优化——管线综合——分区重构的技术实施路径，在不改动主体建筑骨架的前提下，将原本功能单一的活动场地，重塑为集图书阅览、书画研习、器乐教学、健康监测服务于一体的复合型军休综合服务阵地，为辖区军休干部打造集学习、文娱、康养于一体的高品质活动家园。
针对老楼净高不足的痛点，项目团队开展厘米级精细化设计施工。老旧建筑普遍存在梁板、管线、吊顶多重挤压造成净高缩水的难题，项目部摒弃整体厚吊顶全覆盖的传统做法，采取结构优化结合差异化吊顶方案：管线设备密集区域做局部下沉处理，在书画教室、阅览区等人员长期驻留的功能空间保留充足室内净空，有效消除空间压抑感，充分满足站姿书画创作、器乐排练等实际使用需求，提升空间使用体感。
在机电管线改造方面，项目打破“先吊顶、后布管” 的常规施工顺序，实行管线综合前置。面对新旧管线叠加、多专业管线干涉、后期检修难度大等问题，团队统筹给排水、强弱电、消防、暖通四大系统，科学优化管路走向，合理规划桥架布设，检修口设置于便于运维操作位置，同步预留管线扩容空间，喷淋、风口点位结合空间功能精准定位。改造兼顾外观效果与长期运维需求，把隐藏在吊顶内部的工程做实做细，降低建筑后续使用维护成本。
围绕军休干部实际使用需求，项目完成四大功能场景重构，按照动静分区原则科学规划功能布局与人流动线。图书阅览区充分考虑老年群体使用习惯，优化书架高度，预留轮椅回转通行空间，规避强光直射；书画研习室适配站、坐两种创作模式，配套设置洗笔、晾作及作品展陈区域；乐器教学教室与静态功能区物理分隔，强化隔声降噪处理，配套乐器存放点位；健康检测服务区采用独立隔断保障服务隐私，优化供电网络，出入口适配行动不便人员通行。项目实现室内地面无高差，优化门洞宽度，通行路线减少折返，切实保障老年群体独立安全通行。
项目将适老化理念渗透至工程每一处细节。地面采用防滑哑光饰面材料，家具构件全部做圆角处理；座椅高度适配老年人起身需求；标识系统放大字号、提升色彩对比度；照明系统实现防眩光、照度均匀，规避书写区域光影干扰。同时针对不同功能空间开展声环境、光环境专项设计，饰面选材选用温润低饱和度材料，兼顾简约庄重与温馨康养的空间氛围。项目同步设置军史陈列板块，留存红色记忆，厚植军休阵地红色文化底色。
鉴于老楼改造场地狭小、各专业交叉作业多、不确定因素多的特点，公司充分发挥工程总承包模式优势，建立深化设计、样板引路、分区流水、成品保护、验收交接五步闭环管控体系。施工前期开展现场实地复核，提前排查专业碰撞问题；落实样板段、样板间先行制度，统一工艺与质量标准；实施分区错峰流水作业，统筹平衡施工进度与现场安全；全过程强化成品保护，防范交叉施工带来的二次损伤；严格执行分项验收、竣工预验收、业主交接流程，实现项目竣工即可投入使用，有效减少交付后的整改工作，安全高效圆满完成全部建设任务。
改造的价值不止于楼宇竣工，更在于空间的长效使用。越秀区军休大学改造完成后，既作为军休干部学习求知、艺术交流的课堂，也成为老同志联络情谊的会客厅，有效补齐了区域军休服务配套短板，擦亮地方拥军优抚服务品牌。
下一步，公司将持续践行匠心筑造的企业理念，深耕城市更新与民生类建设工程，持续发挥总承包管理优势，以严谨的技术方案、过硬的施工品质，打造更多有温度、高质量的民生精品工程，为城市公共服务事业建设贡献企业力量。
